Je eerste off-plan aankoop in Dubai? Zo werkt het stap voor stap

Investeren in vastgoed in Dubai klinkt misschien spannend, maar het proces is overzichtelijk – zeker als je weet wat je kunt verwachten. Wij nemen je mee in hoe wij zelf hebben geïnvesteerd in zogeheten off-plan projecten: woningen die nog gebouwd moeten worden. In deze blog lees je stap voor stap hoe zo’n aankoop werkt, wat je kunt verwachten én delen we onze eigen ervaringen.

Wat is off-plan investeren?

Bij off-plan investeren koop je een woning voordat de bouw is begonnen of terwijl het nog in aanbouw is. Vaak duurt het dan nog zo’n drie tot vier jaar voordat het project helemaal klaar is. Wij hebben inmiddels drie off-plan woningen gekocht en nemen je graag mee in dat proces.

 Stap 1: Oriëntatie – Wat wil je en waarom?

Voordat je iets koopt, is het belangrijk om te weten wat je doel is. Wil je het huis verhuren als investering? Of misschien later zelf gebruiken? En wat is je budget?

Toen wij ons eerste appartement kochten, wisten we: dit wordt een investering voor verhuur. Maar eerlijk is eerlijk, we lieten ons toen vooral leiden door onze contactpersoon Sammi. We hadden eigenlijk een ander appartement op het oog, maar zijn advies bleek achteraf een schot in de roos.

Onze volgende aankopen waren weloverwogen keuzes: een appartement in Dubai Creek Harbour en een townhouse in The Valley. Die laatste past perfect bij gezinnen – iets wat we steeds meer zien bij expats die langer blijven.

 Stap 2: De juiste keuze maken

Er zijn veel projecten en ontwikkelaars in Dubai. Belangrijk is dat je je verdiept in de achtergrond van de ontwikkelaar en je er goed bij voelt. De regelgeving is tegenwoordig wel strenger geworden voor ontwikkelaars. Zo moet elke ontwikkelaar gebruikmaken van een escrow-rekening. Dat is een speciale rekening die beheerd wordt door RERA (Real Estate  vastgoedautoriteit in Dubai). Het geld wordt pas vrijgegeven als een bouwmijlpaal is behaald.

Wij kwamen via Sammi bij Emaar terecht – de grootste ontwikkelaar van Dubai. Denk aan iconische projecten zoals de Burj Khalifa. Inmiddels hebben we meerdere projecten bij hen gekocht en zijn we erg tevreden over hun aanpak. Afspraak is afspraak. (lees ook onze blog, waarom kiezen voor Emaar)

 Stap 3: Reserveren van een woning

Vroeger kon je rustig nadenken en zonder kosten reserveren. Tegenwoordig gaat het sneller en zijn projecten vaak al zo goed als uitverkocht vóór de officiële lancering (Launch).

Je kunt voordat de officiële lancering is een reservering maken. Dan maak je je interesse kenbaar in een bepaald project. Je levert hiervoor een kopie van je paspoort in, je contactgegevens en betaalt reserveringskosten. Daarna is het aan jouw adviseur om het beste appartement/woning voor je vast te leggen. Bij populaire projecten moet je er snel bij zijn – Dubai trekt kopers van over de hele wereld.

 Stap 4: Aankoop en contract

Als je overgaat tot een aankoop, ontvang je eerst een “Offer to Purchase” met het betalingsschema. Hiermee zie je precies wanneer je wat moet betalen. Je tekent dit document en betaalt de eerste termijn plus de DLD-fee van 4% (een soort overdrachtsbelasting).

Daarna ontvang je het officiële koopcontract: de Sales Purchase Agreement (SPA). Deze wordt ondertekend door jou, de ontwikkelaar en geregistreerd bij de Dubai Land Department. Als bewijs krijg je een document, de Oqood, dat jouw eigendom bevestigt.

 Stap 5: Tijdens de bouw

Bij Emaar krijg je elk kwartaal een update over de voortgang van de bouw, inclusief video en uitleg. Je doet betalingen op afgesproken momenten en krijgt hiervoor op tijd herinneringen per e-mail. Ook via de speciale Emaar-app kun je alles volgen.

 Stap 6: Oplevering en controle (snagging)

Vlak voordat je de sleutel krijgt, word je uitgenodigd voor de snagging. Dat betekent: je gaat het huis controleren op gebreken of opleverpunten. Je kunt dit ook uitbesteden. Wij hebben dat laten doen door Sammi.

 Stap 7: Sleuteloverdracht

Voor je echt de sleutel krijgt, moet je nog wat zaken regelen, zoals het afsluiten van energie via DEWA en het betalen van de laatste termijn. Dit staat duidelijk uitgelegd in de mail die je krijgt. De sleutel haal je op bij het hoofdkantoor van Emaar – een bijzonder moment, want dan zie je eindelijk het huis dat je tot dan toe alleen kende van de maquette.

Tot slot

Off-plan investeren in Dubai is voor ons een mooie manier gebleken om op lange termijn rendement te halen én mee te groeien met de stad. Het proces is goed geregeld en als je je goed laat begeleiden, is het zelfs verrassend overzichtelijk.