Hoe het allemaal begon…

In de zomer van 2019 waren we op vakantie in Dubai. De kinderen waren nog nooit in de Burj Khalifa geweest, dus dat stond uiteraard op de planning. Toen we na het bezoek met de lift naar beneden wilden, konden we er niet allemaal tegelijk in. Ik ging vast vooruit en kwam beneden uit bij een grote, indrukwekkende maquette van een nieuw te ontwikkelen gebied: Dubai Creek Harbour.

Terwijl ik daar stond te kijken, raakte ik aan de praat met een vriendelijke Pakistaan, Sammi. Hij vertelde enthousiast over het gebied en het project, dat ontwikkeld werd door Emaar – bekend van onder andere de Burj Khalifa en Dubai Mall. Inmiddels was Hans er ook bijgekomen, en wilde het liefst ook meteen weer doorlopen, maar door het enthousiasme lieten we ons uitnodigen om de volgende dag langs te komen bij het verkoopkantoor op de project locatie. In de avond besloten we online toch wat research te doen. De vastgoedmarkt in Dubai had destijds gemixte reviews, maar het prikkelde wél onze nieuwsgierigheid.

“Als we dit verhaal aan anderen vertellen, krijgen we vaak te horen: ‘Hoe kun je nou op iemand ingaan die bij een toeristische attractie staat te verkopen?’ En eerlijk? Ik zou precies hetzelfde zeggen. Maar het voelde gewoon goed. We hadden niks te verliezen – kijken kan altijd.”

Van zandvlakte naar toekomstvisie

De volgende dag stapten we in de taxi richting Dubai Creek Harbour. De chauffeur had moeite met het vinden van de plek – logisch, want het was nog een grote zandvlakte met slechts een paar torens in aanbouw. Toch stond daar, pal aan het water, een prachtig verkoopkantoor.

Binnen keken we onze ogen uit: een enorm gedetailleerde maquette van het toekomstige gebied en kopers van over de hele wereld die met een laserlampje hun appartement aanwezen. Sammi nam alle tijd om ons alles uit te leggen.

Onze intentie was puur investeren, geen eigen gebruik. In eerste instantie hadden we een appartement op het oog in een hoge toren, maar op aanraden van Sammi kozen we voor een kindvriendelijker, driekamerappartement in een lager gebouw. Het ging om een zogeheten off-plan aankoop, waarbij je het appartement koopt terwijl het nog gebouwd moet worden.

Wat ook bijzonder was: via een lift konden we een voorbeeld appartement bezichtigen, compleet ingericht met de afwerkingen zoals ze uiteindelijk zouden worden opgeleverd. Zo kreeg je écht een gevoel bij wat je kocht.

“Terwijl wij nog bedenkelijk rondliepen, kochten anderen met gemak meerdere appartementen tegelijk. Voor hen leek het alsof ze een paar broodjes bij de bakker haalden.”

De keuze maken: van twijfel naar actie

We gingen met een "Offer to Purchase" terug naar het hotel. In dit aanbod stond exact het bedrag van de investering en het betaalschema. Toch nog even googelen die avond: de vastgoedmarkt in Dubai bleef een twijfelgeval. Maar het plan, de presentatie, het gevoel… het trok ons over de streep. De volgende dag haalde Sammi ons op, en ondertekenden we het contract.

Bij ondertekening betaal je direct 4% aan de Dubai Land Department (vergelijkbaar met de overdrachtsbelasting hier), plus de eerste betaaltermijn, in ons geval 10%. En toen was het echt: We hadden een appartement in Dubai gekocht!

De bouw, updates en… corona

In de bouwperiode ontvingen we ieder kwartaal updates in de vorm van video’s. Alles liep volgens planning – tot corona kwam. Toch werden we goed op de hoogte gehouden. De uiteindelijke oplevering liep met ruim een jaar uit, maar in de zomer van 2023 was het dan eindelijk zover.

Sammi stond ons weer op te wachten. Die had in die jaren ook niet stil gezeten. Daar hij ons eerst nog op kwam halen in een oude Nissan, reed hij inmiddels een Range Rover. Na wat papierwerk, kregen we de sleutels overhandigt en konden we naar ons appartement. Het appartement was prachtig en het gebied was geweldig ontwikkeld, precies zoals ons was voorgespiegeld.

“We hadden het alleen op video gezien. Maar toen we er stonden, viel alles op z’n plek. Dit was een goeie keuze geweest.”

De verhuur en ons eerste rendement

Sammi regelde alles rondom de verhuur. Hij is daarin heel secuur – niet zomaar een huurder, maar iemand die past en geen omkijken geeft. Inmiddels zijn we twee jaar verder en draait het appartement uitstekend: meer dan 8% rendement. De huur wordt voor een heel jaar vastgelegd en de betaling gebeurt via kwartaalcheques, die Sammi beheert.

Bovendien is de waarde van het appartement inmiddels bijna verdubbeld. En het mooiste? Zowel huurinkomsten als waardestijging zijn belastingvrij. Je betaalt alleen servicekosten, die wel fors zijn – maar daar is de huurprijs ook naar.

[Link naar blog over het rendement en belastingen bij investeren in Dubai]

Nieuwe kansen: appartement nummer twee

Begin 2024 kochten we ons tweede appartement, opnieuw off-plan, opnieuw in Dubai Creek Harbour. Deze keer een tweekamerappartement – maar wel anderhalf keer zo duur als het eerste. Een teken van hoe de markt zich ontwikkelt. Het aankoopproces verliep ook wat anders, daar waar we bij het eerste appartement nog konden kiezen is het op dit moment zo dat er een project wordt “gelanceerd”. Dan moet je er al snel bij zijn anders is het gewoon weg.

Sinds de aankoop krijgen we wekelijks telefoontjes en berichten of we het niet willen verkopen. Privacy bestaat daar niet echt – je staat gewoon openbaar geregistreerd als koper.

“Het feit dat ik regelmatig word gebeld met biedingen voor een nog niet eens opgeleverd appartement, zegt genoeg over de markt.”

Volgende stap: een Townhouse

In 2025 volgt een volgende stap: een Townhouse in The Valley, iets verder buiten het centrum (ongeveer 25 minuten rijden), maar met goede verbindingen en volop voorzieningen in de buurt. De oplevering staat gepland voor 2028.

[Link naar blog over investeren in Townhouses in Dubai]

De reden? De groeiende vraag naar gezinswoningen. Steeds meer expats vestigen zich langdurig in Dubai, starten een gezin, en zoeken huizen buiten het drukke centrum. Wij geloven dat dit het juiste moment is om in te stappen.

Wat we leerden

Wat begon als een vakantie met de kinderen, groeide uit tot een avontuur als vastgoedinvesteerder in Dubai. Niet gepland, niet berekend – maar met gezond verstand, nieuwsgierigheid en een beetje lef. Inmiddels hebben we meerdere investeringen lopen, met mooie rendementen én een zorgeloze verhuur.

“Je hoeft niet alles meteen te weten of te begrijpen. Je moet vooral beginnen. En de juiste mensen om je heen verzamelen.”

Onderstaand enkele blogs die dieper ingaan op de praktische kant van investeren in Dubai:

• Stappenplan: investeren in off-plan vastgoed in Dubai

• Waarom Emaar de beste keuze is voor investeerders

• De belastingvoordelen van investeren in Dubai

• Gezinswoning kopen in Dubai – waarom dit hét moment is